|
|
|
|
|
|
חברת אשל הקריה הייתה מחברות הנדל"ן הראשונות בארץ שבחרו להרחיב את פעילותן לתחום
קבוצות הרכישה, וזאת במקביל להמשך פעילות החברה בתחום הבינוי המסורתי.
רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה נבדלת במספר היבטים מרכישת דירה מיזם (קבלן).
בדף זה נסביר מהי קבוצת רכישה וננסה לעמוד על ההבדלים בין רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה לבין רכישת דירה בשיטה המסורתית.
מהי קבוצת רכישה
קבוצת רכישה הינה התארגנות של אנשים פרטיים החוברים יחד לצורך רכישת קרקע ובניית בניין מגורים.
רכישת במסגרת קבוצת רכישה מהווה, במקרים רבים, אלטרנטיבה כדאית לרכישת דירה בשיטה המסורתית.
כיצד נראה התהליך?
התהליך מתחיל כאשר החברה המארגנת והמשווקת את קבוצת הרכישה מאתרת קרקע במיקום אטרקטיבי ומבוקש.
בשלב זה נכנסת החברה למו"מ מול בעלי הקרקע במטרה להשיג עסקה כדאית לקבוצת הרכישה שתקום.
בתום המו"מ נחתם הסכם אופציה המאפשר לחברה פרק זמן סביר להקמת קבוצת הרוכשים.
בעת הקמת הקבוצה, כל רוכש המבקש להצטרף לקבוצה בוחר את הדירה אותה מעוניין לרכוש כחלק מהקבוצה,
וזאת בהתאם להצעת תכנון התואמת את התב"ע (תוכנית בניין עיר) אשר בתוקף. כל אחד מהרוכשים חותם על הסכם שיתוף
שבו הם מצהירים על כוונתם לרכוש את המקרקעין ואת יחידת הדיור העתידה להבנות עליו.
החברה המארגנת מלווה את משתתפי הקבוצה בכל התהליך משלב זה ועד סיום הבינוי, ובכלל זה סגירת ליווי בנקאי לפרויקט,
הוצאת מכרז לקבלנים ואנשי מקצוע, ביצוע פיקוח ותיאום של הפרויקט, וכן ייצוג של חברי קבוצת הרוכשים אל מול הקבלן המבצע.
הנסיון העשיר שצברה אשל הקריה, בפרויקטי בינוי, לאורך השנים מביא יתרון משמעותי בניהול מקצועי
של כל שלבי הפרויקט עד לסיום הבנייה לשביעות רצון הרוכשים.
הם היתרונות ברכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה?
בעת רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה ישנו חסכון משמעותי בעלות
הדירה אשר יכול להגיע עד לכ 20% ממחיר הדירה. חסכון זה אפשרי הודות למספר גורמים:
- חברת הבנייה משמשת כגוף ביצוע ועל כן אינה גובה רווח יזמי מחברי הקבוצה.
- בעת רכישת קרקע פרטית לא נדרש תשלום מע"מ וזאת בניגוד למקרה בו הקבלן הוא רוכש הקרקע.
- תשלום מס רכישה חל רק על מרכיב הקרקע ולא על מלוא מחיר הדירה.
יתרון נוסף הוא שכל רוכש יכול לתכנן את הדירה כראות עיניו ובהתאם לטעמו האישי,
שלא כמו בעת רכישת דירה מקבלן בה תכנון הדירה מוגדר מראש.
אשל הקריה וקבוצות רכישה
חברתנו עוסקת לאורך כל השנה בהקמת פרויקטי מגורים חדשים הן במסגרת של הקמת קבוצות רכישה
והן באופן מסורתי במסגרת בינוי פרויקטי מגורים. דרך ייחודית זו המשלבת פרויקטי מגורים וקבוצות רכישה מאפשרת לכל רוכש
למצוא את הדירה המתאימה ואת אופן הרכישה המתאים לו.
|
|
|
|
|
|
|
|